Hypotéka cez poradcu alebo priamo v banke: čo vám nikto v pobočke nepovie

Keď idete do banky po hypotéku, rozprávate sa s pracovníkom tejto banky. Je šikovný, ochotný, ale má jeden limit: môže vám ponúknuť iba produkty svojej inštitúcie. Hypotekárny poradca robí to isté — len za všetky banky naraz.

Čo robí poradca inak ako pobočka

Na pobočke vám banka vypočíta sadzbu, ktorú vie ponúknuť ona. Neporovná ju so sadzbami ostatných bánk, nepovie vám, kde by ste dostali nižší poplatok za vedenie alebo flexibilnejšie podmienky predčasného splatenia.

Poradca pracuje s ponukami viacerých bánk súčasne. Konkrétne výhody tohto prístupu:

• Porovnanie reálnych sadzieb, nie marketingových — banky inzerujú „od X %", poradca vie, za čo schválite práve vy
• Kombinácia fixácií — niekedy je výhodnejšie rozdeliť hypotéku (napr. rôzne fixácie pre rôzne časti istiny)
• Vyjednávanie, ktoré nevediete vy — poradca vie, kde je priestor na sadzbu a kde nie
• Znalosť procesov — vie, ktorá banka schvaľuje rýchlejšie a ktorá je prísnejšia pri dokladovaní príjmu SZČO alebo pri krátkej pracovnej histórii

Koľko stojí hypotekárny poradca

Na Slovensku väčšina hypotekárnych poradcov pracuje na províznom modeli — zaplatí im banka, nie vy. Pre vás je prvé stretnutie aj spracovanie žiadosti bezplatné.

Finami funguje rovnako: prvá konzultácia je zadarmo a bez záväzku. Počas nej zistíte, koľko si môžete dovoliť, aké sadzby sú aktuálne reálne dostupné a čo budete potrebovať pri žiadosti.

Kedy sa oplatí ísť priamo do banky

Sú situácie, kde priama cesta do banky dáva zmysel:

• Máte existujúci vzťah s bankou a dostali ste retenčnú ponuku pri refinancovaní
• Banka vám ponúkla protiponuku bez poplatkov za nový odhad nehnuteľnosti
• Potrebujete rozhodnutie do 48 hodín a poradca nemá voľnú kapacitu

V ostatných prípadoch — a špeciálne pri prvej hypotéke — je porovnanie cez poradcu väčšinou vo váš prospech.

Čo si pripravíte na prvé stretnutie

Na prvej konzultácii s Finami riešíme spravidla toto:

• výšku a typ príjmu — zamestnanec, SZČO, príjmy zo zahraničia
• vlastný vklad a zámer — kúpa, výstavba, refinancovanie
• existujúce záväzky — leasing, spotrebné úvery, kreditné karty
• orientačnú cenu nehnuteľnosti — záujem o konkrétny byt alebo len prieskum možností

Na základe toho vieme ihneď odhadnúť maximálnu výšku hypotéky a orientačné mesačné splátky — bez čakania na výsledok z banky.

Ako si dohodnúť konzultáciu s Finami

Kontaktujte nás cez finami.sk/zacni alebo telefonicky na +421 907 787 808. Prvá konzultácia netrvá dlhšie ako 30 minút a nemusíte sa vopred rozhodovať — jej účelom je dať vám reálny obraz vašich možností.

Článok pripravil tím Finami. Kontakt: info@finami.sk | finami.sk/zacni | +421 907 787 808