Kalkulačka hypotéky
DTI · DSTI · Stres test · LTV — podľa pravidiel NBS
Vypočítajte si mesačnú splátku hypotéky, celkový preplatok a to, koľko vám banka reálne požičia. Kalkulačka počíta s limitmi NBS — DTI do 8-násobku ročného príjmu, DSTI do 60 % čistého príjmu a LTV do 80 % hodnoty nehnuteľnosti (90 % pre mladých do 35 rokov) — a zahŕňa aj stres test na nárast sadzby o 2 percentuálne body.
Časté otázky o hypotéke
- Čo potrebujem na výpočet splátky hypotéky?
- Stačia tri údaje: výška úveru (suma, ktorú chcete požičať), úroková sadzba a doba splácania v rokoch. Kalkulačka z nich vypočíta mesačnú splátku aj celkový preplatok.
- Čo je LTV a prečo na ňom záleží?
- LTV (Loan-to-Value) vyjadruje podiel úveru na hodnote nehnuteľnosti. Banky na Slovensku povolujú maximum 80 % LTV (pri mladých do 35 rokov 90 %). Čím nižšie LTV, tým lepšiu úrokovú sadzbu zvyčajne získate.
- Koľko percent vlastných zdrojov potrebujem na hypotéku?
- Podľa pravidiel NBS musíte mať minimálne 20 % kúpnej ceny z vlastných zdrojov (LTV max. 80 %). Mladí do 35 rokov môžu získať výnimku na 90 % LTV.
- Čo je DTI pri hypotéke?
- DTI (Debt-to-Income) je podiel celkového dlhu voči ročnému príjmu. NBS limituje DTI na 8-násobok ročného príjmu. Ak zarábate 2 000 € mesačne, maximálny úver je 192 000 €.
- Čo je DSTI a koľko percent je bezpečných?
- DSTI (Debt-Service-to-Income) meria, aký podiel čistého príjmu spotrebujú splátky všetkých úverov. NBS odporúča maximálne 40 % — banka vám hypotéku spravidla neschváli, ak DSTI prekročí 60 %.
- Čo je stres test hypotéky?
- Stres test overuje, či zvládnete splátky pri náraste sadzby o 2 percentuálne body. Banky ho počítajú automaticky — naša kalkulačka ho zahŕňa do výpočtu DSTI.
- Aká je maximálna splatnosť hypotéky?
- Maximálna splatnosť hypotéky je 30 rokov. Zároveň platí, že vek žiadateľa plus splatnosť nesmie presiahnuť 65 rokov.
- Môžem požiadať o hypotéku ako SZČO?
- Áno. SZČO musí preukázať príjem daňovým priznaním za posledný rok (niektoré banky vyžadujú 2 roky). Príjem sa počíta z daňového základu, nie z obratov.
- Oplatí sa fixácia na 3 alebo 5 rokov?
- Záleží na očakávanom vývoji sadzieb. Kratšia fixácia dáva flexibilitu, dlhšia chráni pred rastom sadzieb. Finančný poradca vám bezplatne porovná dostupné bankové ponuky a navrhne optimálnu stratégiu.
- Je konzultácia k hypotéke spoplatnená?
- Nie. Konzultácia s poradcom Finami je pre klienta bezplatná — poradca je odmeňovaný bankou, nie vami. Pomôžeme vám nájsť najvýhodnejšiu hypotéku bez skrytých poplatkov.
Bezplatné PDF
Checklist: 7 dokladov k hypotéke
Pred podaním žiadosti si skontrolujte, čo všetko banka vyžaduje. Stiahnete na e-mail — zadarmo.
Stiahnuť checklist zadarmo →