Question 1

Čo je DTI pri hypotéke?

Accepted Answer

DTI (Debt-to-Income) je podiel celkového dlhu voči ročnému príjmu. NBS limituje DTI na 8-násobok ročného príjmu. Ak zarábate 2 000 € mesačne, maximálny úver je 192 000 €.

Question 2

Čo je DSTI pri hypotéke?

Accepted Answer

DSTI (Debt Service-to-Income) je podiel mesačných splátok voči čistému mesačnému príjmu. NBS limituje DSTI na 60 %. Ak zarábate 2 000 € čistého, všetky splátky nesmú presiahnuť 1 200 € mesačne.

Question 3

Koľko percent vlastných zdrojov potrebujem na hypotéku?

Accepted Answer

Podľa pravidiel NBS musíte mať minimálne 20 % kúpnej ceny z vlastných zdrojov (LTV max. 80 %). Mladí do 35 rokov môžu získať výnimku na 90 % LTV.

Question 4

Čo je stres test hypotéky?

Accepted Answer

Stres test overuje, či zvládnete splátky pri náraste sadzby o 2 percentuálne body. Banky ho počítajú automaticky — naša kalkulačka ho zahŕňa do výpočtu DSTI.

Question 5

Aká je maximálna splatnosť hypotéky?

Accepted Answer

Maximálna splatnosť hypotéky je 30 rokov. Zároveň platí, že vek žiadateľa plus splatnosť nesmie presiahnuť 65 rokov.

Question 6

Môžem požiadať o hypotéku ako SZČO?

Accepted Answer

Áno. SZČO musí preukázať príjem daňovým priznaním za posledný rok (niektoré banky vyžadujú 2 roky). Príjem sa počíta z daňového základu, nie z obratov.

Checklist: 7 dokladov k hypotéke