Fixácia vašej hypotéky končí v roku 2026 alebo 2027 a pred jej koncom vám banka oznámi novú sadzbu. Ak nič neurobíte, nastaví vám ju na ďalšie obdobie a s ňou ostanete roky. Pritom práve vtedy môžete úver presunúť inam alebo splatiť bez poplatku za predčasné splatenie. Refinancovanie potrebuje čas, preto začnite tri mesiace vopred.
3 mesiace pred koncom fixácie: zistite, kde ste
- Pozrite sa do zmluvy alebo internet bankingu, kedy presne fixácia končí.
- Zistite zostatok úveru, počet rokov do splatenia a výšku splátky.
- Spočítajte svoje ďalšie úvery, kreditné karty a povolené prečerpanie. Ak budete úver presúvať, nová banka posúdi všetko spolu.
2 mesiace pred koncom: porovnajte ponuky
Vaša banka vám pred koncom fixácie oznámi novú sadzbu. Nečakajte len na tento list. Pýtajte si ponuky aj v iných bankách, a to na rovnakú výšku úveru a rovnakú dĺžku fixácie, aby sa dali porovnať.
Pri porovnaní sledujte:
Hypotekárna kalkulačka
Spočítajte si splátku pre váš prípad
Mesačná splátka, DTI a DSTI za minútu — zadarmo, bez registrácie.
Otvoriť zadarmo →- úrokovú sadzbu a celkovú sumu, ktorú zaplatíte za novú fixáciu, nie len splátku,
- poplatky za poskytnutie a znalecký posudok (niektoré banky ich pri prenesení úveru preplácajú),
- podmienky zľavy zo sadzby, napríklad účet, poistenie alebo výška príjmu na účte,
- či budete potrebovať nový znalecký posudok.
1 mesiac pred koncom: rozhodnite sa
Máte tri možnosti:
| Možnosť | Kedy dáva zmysel |
|---|---|
| Ostať v banke s novou sadzbou | ponuka je porovnateľná s trhom a nechcete papierovanie |
| Vyjednať lepšiu sadzbu v svojej banke | máte lepšiu ponuku z inej banky a vaša banka ju vie dorovnať |
| Presunúť úver do inej banky (refinancovanie) | rozdiel v sadzbe je citeľný a pokryje poplatky aj čas |
Refinancovanie potrebuje čas: schválenie, posudok, zmluvy a koordináciu medzi bankami. Ak začnete neskoro, môže sa stať, že termín konca fixácie nestihnete.
Na čo nezabudnúť
- Výpoveď a termíny: nová banka splatí starý úver presne ku dňu konca fixácie. Termín si nechajte potvrdiť písomne.
- Poistenie: ak máte poistenie naviazané na úver, pri presune ho bude treba upraviť.
- Mimoriadna splátka: koniec fixácie je dobrý čas splatiť časť úveru bez poplatku, ak máte rezervu navyše.
Informatívny prehľad: článok nie je finančné poradenstvo. Podmienky refixácie, refinancovania a poplatkov sa líšia podľa banky a zmluvy, preto ich vždy overte individuálne.
Porovnáme ponuky za vás
Pošlite nám zostatok úveru, dátum konca fixácie a výšku splátky. Porovnáme ponuky bánk a povieme vám, či sa oplatí ostať, vyjednávať, alebo presunúť.
Článok pripravil Mgr. Marek Murko. Kontakt: info@finami.sk | finami.sk/zacni | +421 947 979 794
Bezplatné PDF
Sprievodca prvou hypotékou 2026
Koľko si reálne môžete požičať, 5 chýb čo ľudí stoja tisíce eur a ako získať lepšiu sadzbu. + bonus checklist 7 dokladov.
Stiahnuť zadarmo →Tipy pre vaše financie každý týždeň
Hypotéky, poistenie, sporenie — praktické rady bez zbytočného obsahu.
Kedykoľvek sa môžete odhlásiť. Prihlásením súhlasíte so spracovaním osobných údajov (otvorí sa v novom okne).
Špecialista na poistenie a financie. Pomáha klientom nájsť najlepšie riešenia od 15+ partnerských inštitúcií.
Tento článok bol pripravený s pomocou umelej inteligencie (AI). Slúži na všeobecnú informáciu, nie je náhradou odborného poradenstva.