Úvod do DTI a DSTI Limít
Získanie hypotekárneho úveru v roku 2026 je podmienené splnením viacerých kritérií, pričom jednými z najdôležitejších sú ukazovatele DTI (Debt-to-Income) a DSTI (Debt Service-to-Income). Tieto limity stanovuje Národná banka Slovenska a banky ich prísne dodržiavajú. Pochopenie týchto ukazovateľov je kľúčové pre úspešnú žiadosť o hypotéku.
Čo je DTI (Debt-to-Income)?
DTI predstavuje celkový objem vašich dlhov (vrátane nového hypotekárneho úveru) v pomere k vášmu čistému mesačnému príjmu. Maximálna povolená hodnota DTI je obvykle 8-násobok ročného čistého príjmu. Znamená to, že ak je váš ročný čistý príjem 12 000 EUR, celkový dlh by nemal presiahnuť 96 000 EUR.
Hypotekárna kalkulačka
Spočítajte si splátku pre váš prípad
Mesačná splátka, DTI a DSTI za minútu — zadarmo, bez registrácie.
Otvoriť zadarmo →Čo je DSTI (Debt Service-to-Income)?
DSTI meria podiel vašich mesačných splátok všetkých úverov (vrátane novej hypotéky) z vášho čistého mesačného príjmu. Väčšina bánk má limit DSTI nastavený na 60%. To znamená, že po odpočítaní životného minima a simulovaného zvýšenia úrokových sadzieb o 2%, vaše mesačné splátky nesmú presiahnuť 60% zo zostávajúceho príjmu.
Ako Zvýšiť Šance na Schválenie Hypotekárneho Úveru
- Znížte existujúce dlhy: Pred žiadosťou o hypotéku splaťte menšie spotrebné úvery alebo kreditné karty.
- Zvýšte príjem: Ak je to možné, zvážte možnosti zvýšenia svojho čistého mesačného príjmu.
- Spoludlžník: Pridanie spoludlžníka s dostatočným príjmom môže výrazne zlepšiť vaše DTI a DSTI.
- Optimalizácia životného minima: Niektoré banky môžu mať flexibilnejšie pravidlá pri výpočte životného minima.
Záver
Dôkladná príprava a pochopenie ukazovateľov DTI a DSTI sú neoddeliteľnou súčasťou úspešnej žiadosti o hypotekárny úver. S Finami tímom môžete prejsť týmito kritériami a nájsť najlepšie riešenie pre vaše financovanie bývania.
Článok pripravil tím Finami. Kontakt: info@finami.sk | finami.sk/zacni | +421 907 787 808
Bezplatné PDF
Sprievodca prvou hypotékou 2026
Koľko si reálne môžete požičať, 5 chýb čo ľudí stoja tisíce eur a ako získať lepšiu sadzbu. + bonus checklist 7 dokladov.
Stiahnuť zadarmo →Tipy pre vaše financie každý týždeň
Hypotéky, poistenie, sporenie — praktické rady bez zbytočného obsahu.
Kedykoľvek sa môžete odhlásiť. Prihlásením súhlasíte so spracovaním osobných údajov (otvorí sa v novom okne).
Špecialista na poistenie a financie. Pomáha klientom nájsť najlepšie riešenia od 15+ partnerských inštitúcií.
Tento článok bol pripravený s pomocou umelej inteligencie (AI). Slúži na všeobecnú informáciu, nie je náhradou odborného poradenstva.